Человечество всегда зависело от окружающей среды. Нам нужны чистая вода, свежий воздух, хороший свет для комфортного существования. Но также мы строим здания для укрытия и защиты от внешних факторов, в которых проводим 80-90% своей жизни. Можно сказать, что современная жизнь большинства людей – это «коробки из бетона из стекла». И, если не соблюдать определённые стандарты строительства и организации зданий, то они могут нанести существенный вред здоровью людей.
Для того, чтобы сохранять здоровье и комфортное существование людей, были разработаны экологические стандарты для зданий, в том числе офисных. Эти стандарты помогают создавать пространства, улучшающие наше здоровье, а не губящие его. Мы сейчас говорим о трёх международных стандартах: WELL certification, LEED certification и BREEAM certification.
WELL certification. Стандарт позволяет измерить, а затем улучшить качество воздуха, воды, света и других важных параметров, спроектировать среду, которая питает наш организм, помогает нам двигаться, вдохновляет на лучшую работу и способствует хорошему сну. WELL стремится продвигать здоровые здания для всех. С 2014 года это является основной миссией стандарта. Оценка лабораторных параметров в системе WELL проводится в офисных, торговых, жилых и образовательных зданиях только аккредитованными в стандарте лабораториями, что делает процесс сертификации дорогостоящим для России, поскольку все аккредитованные лаборатории находятся вне страны.
LEED certification (Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании) — это всемирно признанная система сертификации экологически чистых зданий, обеспечивающая стороннюю проверку того, что здание и внутренние помещения в нем, были спроектированы и построены с использованием стратегий, направленных на повышение производительности по всем наиболее важным показателям:
- экономия энергии,
- эффективное, рациональное использование водных и других ресурсов,
- сокращение выбросов CO2,
- улучшение качества окружающей и внутренней среды.
В настоящее время на территории России услуги по сертификации LEED остановлены (но продолжается работа в Казахстане, Белоруссии, Киргизии, Узбекистане).
BREEAM certification признает одобренные национальные нормативы (в отличие от стандарта LEED), обладает характеристиками международного стандарта, так как локально адаптирован, эксплуатируется и применяется через сеть международных операторов, экспертов по оценке и отраслевых специалистов, присутствующих в стране. Благодаря BREEAM создаются объекты, способные измерять и снижать воздействие своих зданий на окружающую среду, создавая таким образом активы с более высокой стоимостью и меньшим риском.
В настоящее время на территории России услуги по сертификации BREEAM остановлены (но продолжается работа в Казахстане, Белоруссии, Киргизии, Узбекистане).
Как же сделать здание энергоэффективным, согласно любому из вышеперечисленных стандартов? Как создать среду, комфортную для офисных сотрудников, жильцов или посетителей больших зданий? Как их уберечь от вредных факторов?
Улучшение качества воздуха и комфорта начинается с мониторинга, потому что восприятие «слишком жарко» или «слишком холодно» варьируется от человека к человеку, а точные и объективные показания офисных условий очень важны. Современные датчики комфорта могут измерять широкий диапазон условий окружающей среды, от температуры и влажности до уровня CO2 и индекса общего комфорта. Эти условия фиксируются с течением времени и могут быть переданы пользователям зданий на планы этажей, отображаемые в мобильных приложениях или киосках. По большей части хорошо функционирующая вентиляционная система должна быть способна поддерживать постоянный уровень ключевых показателей комфорта. Однако тщательный мониторинг с течением времени может помочь выявить колебания, которые могут указывать на неисправности системы, конструктивные особенности, которые могут блокировать воздушный поток, или какое-либо вмешательство человека (например, персональный обогреватель), которое может повлиять на внутреннюю среду здания.
Именно тогда, когда данные мониторинга выявляют выбросы или отклонения в уровнях комфорта, системы SmartOffice становятся ценным инструментом. Если записанные значения выходят за пределы допустимых уровней, интеллектуальные системы могут инициировать различные автоматические реакции. Если они интегрированы с системой управления зданием, они могут вызвать ответные реакции в системе, например, включение кондиционера, когда в помещениях становится слишком жарко.
В этом случае системы мониторинга могут быть особенно ценными. Когда датчики идентифицируют выброс СО2, системы мониторинга могут отправлять уведомления техническим специалистам или менеджерам этажей для последующего наблюдения. В системе SmartOffice реализован функционал управления электронными услугами: при выявлении повышенных показателей до критичных значений система автоматически создаёт заявки, и ответственные лица получают заказ-наряд на выполнение работ. Например, выяснение и устранение причины повышенной температуры в зоне офиса из-за плохого кондиционирования, исправление проблемы с освещением и т.п. Системы технического обслуживания будут вести учет этой проблемы, чтобы можно было отмечать повторяющиеся сбои в работе оборудования и поиска их причины. На основе этих данных система также может создавать прогнозы работы оборудования, необходимые для технического обслуживания.
Для владельцев зданий, кроме показателя здоровья и комфорта работников, есть также показатель ценности и окупаемости инвестиций в мониторинг и поддержание комфорта и качества воздуха в офисных зданиях. Тут стоит отметить, что в среднем сертифицированные здания сдаются в аренду дороже, чем не сертифицированные здания, и могут обеспечить более длительную аренду владельцу.
Компания Merusoft поможет привести ваше здание к международным стандартам WELL, LEED или BREEAM, включающих в себя уровень качества воздуха, освещения и уровень температурного комфорта.